金年会 - 今年会 | 官方网站

  房子买了好些年，但是房产证却久久没有消息，想要追责开发商，却不知从何入手。那么，房产证究竟有没有办理期限的限制？多长时间可以办下来？开发商逾期不办理房产证怎么办？房产证具体又是如何办理的呢？

  一、房产证有办理期限的限制吗？

  房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

  商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；

  商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

  二、房产证多久能够办下来？

  按照规定，如果是国有土地范围内的房屋产权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋产权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。

  但需要注意的是，不同城市的规定不同，办理手续也不同，因此具体时间还需要根据具体情况来定。

  三、开发商逾期不办理房产证怎么办？

  根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，由于开发商本身的原因，使得购房者在合同约定期限届满未能取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，开发商应承担违约责任，购房者可以要求解除合同或索要赔偿。

  如果合同中没有针对上述情况约定违约金的，可以按照已付购房款的总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  四、房产证具体如何办理？

  1、初始登记

  商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。

  2、领取申请表

  到开发商处领取《房屋（地）产权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。

  3、拿测绘表

  前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。

  4、交维修基金和契税

  缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。

  5、提交资料

  提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。

  6、缴纳税费

  办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。

  7、领取房产证

  按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。